Zdědění nemovitosti bývá často vnímáno jako přirozená součást životního cyklu rodiny, přesto s sebou přináší řadu rizik. V období po skončení dědického řízení se na nové vlastníky nemovitostí zaměřují různí „rychlí kupci“, spekulanti nebo zprostředkovatelé, kteří se snaží využít složité situace dědiců. Emočně vypjaté období, spojené se ztrátou blízkého člověka, totiž snižuje schopnost racionálního rozhodování a činí z dědiců snadný cíl (Hruška, 2021).

Jedním z nejčastějších triků je nabízení okamžité hotovosti za výrazně podhodnocenou cenu. Dědic, který se nechce nebo nemůže dlouhodobě starat o nemovitost, často podlehne iluzi rychlého řešení. Ve skutečnosti se však připravuje o desítky až stovky tisíc korun, které by mohl získat při standardním prodeji na trhu (Dvořák, 2019). Proto je vždy nezbytné nechat si vypracovat odborný odhad nemovitosti a zvážit všechny možnosti.

Dalším rizikem je podpis nevýhodných smluv. Spekulanti nebo nátlakoví obchodníci často využívají složité právní formulace, které běžný člověk bez konzultace s právníkem nemusí rozpoznat. Výsledkem může být ztráta práv k nemovitosti nebo zbytečné finanční závazky (Šimek, 2020). Transparentní právní servis a nestranný odborný dohled jsou proto klíčové.

Na pozoru je třeba být i u společného vlastnictví více dědiců. Nevyřešené vztahy a nejednotný postup mohou vést k unáhleným krokům, například k výhodnému odkupu podílu jen pro jednu stranu, zatímco ostatní prodělají. Nestranný poradce může sehrát zásadní roli v zajištění férové dohody mezi všemi účastníky (Novotný, 2021).

Významnou hrozbou jsou také podvodné inzerce a neprověřené realitní kanceláře. Dědicové se často setkávají s nabídkami „rychlého prodeje bez starostí“, které však skrývají vysoké provize a minimální snahu o dosažení skutečné tržní hodnoty. Dlouhodobě se přitom ukazuje, že spolupráce s prověřeným odborníkem přináší nejen vyšší finanční výsledek, ale i psychickou jistotu, že vše probíhá v souladu s právem (Král, 2022).

Závěrem lze říci, že po zdědění nemovitosti je klíčové nepodléhat nátlaku ani iluzi rychlého řešení. Odborné vedení a nestranná rada chrání dědice nejen před finanční ztrátou, ale také před právními komplikacemi a konflikty mezi členy rodiny.

Pokud jste právě zdědili nemovitost a nechcete se nechat napálit nevýhodnými nabídkami, obraťte se na odborníka. Jmenuji se Vladimír Winkler a pomáhám lidem bezpečně projít celým procesem, od prvních kroků po férový a výhodný prodej. Díky zkušenostem, spolupráci s právníky a znalosti realitního trhu vám zajistím, že nepřijdete o hodnotu, kterou si váš majetek skutečně zaslouží.

Kontaktujte mě ještě dnes a společně nastavíme postup, který vás ochrání před riziky a přinese vám jistotu i klid.

Zdroje:

Dvořák, P. (2019). Oceňování a technická inspekce nemovitostí. Praha: Grada.
Hruška, L. (2021). Psychologie rozhodování při správě majetku. Brno: Masarykova univerzita.
Král, J. (2022). Daňové aspekty prodeje nemovitostí v ČR. Praha: Wolters Kluwer.
Novotný, R. (2021). Spoluvlastnictví a jeho právní řešení. Ostrava: Key Publishing.
Šimek, M. (2020). Dědické právo v praxi. Praha: C. H. Beck.